Проект строительства бизнес-центра на Университетской набережной, 7–9–11, корпус 5, перешел к швейцарской инвестиционно-девелоперской компании «Бьер Люмьер Холдинг». Прежде возводить высотное здание, которое будет видно над Стрелкой Васильевского острова с Троицкого моста, планировало бывшее подразделение «Водоканала» — ЗАО «Водоканалстрой».

Информацию о сделке DP.ru сообщили в компании Colliers, представлявшей интересы продавца.

Напомним, для строительства 8-этажного бизнес-центра в самом начале января было снесено двухэтажное здание водопроводной подстанции «Водоканала», построенное во дворе СПбГУ в 1940-х годах.

В середине месяца после ряда публикаций в СМИ главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев собрал журналистов и заявил, что высотность будущего объекта, спроектированного мастерской Сергея Орешкина «А.Лен», будет уменьшена на один этаж. Чиновник уточнил корреспонденту «Карповки», что таким образом комитет по градостроительству и архитектуре пошел навстречу общественности. Однако эксперты уверены, что здание высотой 7 этажей тоже будет просматриваться с тех видовых точек.

Высоту планируемого бизнес-центра во дворе СПбГУ на Университетской набережной, 7–9–11, понизят на один этаж — с 27,7 метра до 24,4. Такое заявление сегодня сделал главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. Теперь здание будет семиэтажным. Однако, по мнению экспертов, существенной роли это не сыграет: высотку все равно будет видно с Сенатской площади, что не допускается городским законодательством.

«Карповка» анонсировала заявление сегодня днем. При этом точными данными мы не располагали. Известно было, что новый проект выполнила та же мастерская Сергея Орешкина «А.Лен». (Заказчик — ЗАО «Водоканалстрой», инвестор — его «дочка» ООО «Имущественный комплекс «Университетская».)

Как рассказал Юрий Митюрев, власти не придерживались идеи уменьшить воздействие здания на панорамы Невы — цель была успокоить общественность. «Ландшафтно-визуальный анализ этого здания показал, что влияние на исторические панорамы незначительное. Поэтому было принято решение, для того чтобы не возбуждать охранительные органы, защитников облика города, понизить высоту здания на один этаж», — после брифинга пояснил корреспонденту «Карповки» господин Митюрев.

Он также уверил, что снос здания водопроводной подстанции и строительство нового, которое в четыре раза выше, действительно реконструкция, а не новое строительство, запрещенное законом об объектах культурного наследия: «Реконструкцией называется случай, если сохраняются какие-то части этого здания. В данном случае, видимо, сохраняется фундамент. Это тоже реконструкция».

Прежний проект

Новое здание лишится обилия стекла и оденется в бежевый известняк, «который вполне вписывается в окружающую среду». По мнению главного архитектора, «это вполне корректно»: «Он в меру современный, но в то же время вполне контекстуальный». Впереди застройщикам предстоит заново пройти экспертизу.

«Это здание, которое будет построено по принципам застройки центральной части Санкт-Петербурга. У него есть трехчастность: есть цокольная часть, есть средняя часть и есть завершение — в данном случае отделанный металлом верхний этаж. Но, я думаю, что они еще с фасадами поработают. Проект в окончательном виде я вам тоже могу показать», — пообещал корреспонденту «Карповки» Юрий Митюрев.

Чиновник сообщил, что переделанный проект должен пройти новое согласование в КГИОПе, однако будет ли он выставлен на совет по сохранению культурного наследия или нет, он сказать затруднился. (Напомним, это вызвало возмущение сопредседателя питерского отделения Общества охраны памятников Александра Марголиса.) При этом градсовету проект точно не будет представляться: «Нет оснований его выносить, потому что если он будет понижен, то он ни на что уже влиять не будет».

Однако эксперты с этим не согласны. По мнению депутата Законодательного собрания Алексея Ковалева, здание даже при высоте 24,4 метра будет видно с Сенатской и Исаакиевской площадей, что недопустимо законом об объектах зон охраны. Застройка Университетской набережной в основном трехэтажная, поэтому говорить о незаметности семиэтажного бизнес-центра во дворе не приходится, отметил господин Ковалев.

Он также добавил, что если разрешения на строительство пока не получено, то «Водоканалстрою» придется заново проходить всю процедуру согласований с учетом принятого в прошлом году закона об объектах зон охраны. В свою очередь Юрий Митюрев на вопрос корреспондента нашей интернет-газеты, есть ли у «Водоканалстроя» разрешение на строительство или нет, ответить не смог: «Если честно, просто не знаю».

Напомним, прежде на месте, отведенном «Университетской» для строительства, находилась одно-двухэтажная водопроводная подстанция, построенная в 1940-х годах. Она была в хозяйственном ведении «Водоканала». Однако это предприятие передало бывшему своему подразделению ее под снос и строительство административно-бытового центра. Разборка прошла в новогодние праздники — началась 2 января и закончилась перед Рождеством.

Сейчас на стройплощадке развеваются три флага: России, Петербурга и «Водоканала», который формально не имеет отношения к «реконструкции» — по крайней мере так заявила директор департамента информации ГУПа Наталья Ипатова.

Завтра в «Санкт-Петербургских ведомостях» будет опубликован краткий отчет с брифинга — «Откорректировали вид на Стрелку».

По нашей информации (она предварительная, точная будет озвучена через некоторое время), петербургские власти приняли решение изменить проект, разработанный мастерской Сергея Орешкина «А.Лен». Высоту здания сократят — так, что его не будет видно с Сенатской площади и Троицкого моста над Стрелкой Васильевского острова.

Заказчиком проекта выступает ЗАО «Водоканалстрой», бывшее подразделение «Водоканала», а инвестор — «дочка» «Водоканалстроя» ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Официально работы называются реконструкцией двухэтажной водопроводной подстанции (она была снесена в начале января).

«Речь идет о здании высотой 28 метров, которое будет великолепно просматриваться и с Адмиралтейской, и с Английской набережной, и с Троицкого моста — уже проделаны соответствующие анализы… Если, не дай бог, этот проект будет воплощен, создастся опаснейший прецедент», — сказал «Закс.ру» господин Марголис.

Напомним, бизнес-центр на Кадетской линии в створе Большого проспекта намерено построить бывшее подразделение «Водоканала» — компания «Водоканалстрой». Разрешение КГИОПа уже получено. В начале января было снесено двухэтажное здание водопроводной подстанции, построенное в 1940-х годах; таким образом началась его реконструкция.

Двухэтажное здание подстанции, находившееся в хозяйственном пользовании «Водоканала», было построено в 1940-х годах. Его официальный адрес: Университетская набережная, 7–9–11, корпус 5, а подойти к нему можно было с Кадетской линии — в створе Большого проспекта.

В декабре 2007 года вышло постановление Смольного «о проектировании и реконструкции» этого здания. Инвестором выступило ЗАО «Водоканалстрой», которое до 1996 года было структурным подразделением «Водоканала», но затем стало заниматься коммерческой деятельностью. Оно должно было выплатить «на развитие городской инфраструктуры» чуть больше 40 млн рублей, а КУГИ в свою очередь — прекратить права хозяйственного ведения «Водоканала» «с его согласия».

Как бы то ни было, но в мае 2009 года новым инвестором стало ООО «Имущественный комплекс «Университетская», которое, по официальной информации, является дочерней фирмой «Водоканалстроя». Однако в самом «Водоканалстрое» от комментариев по поводу строительства «стекляшки» отказались; секретарь пояснила корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей», что к этому проекту их компания никакого отношения не имеет и поэтому «сложно сказать, кто вам может дать комментарии». С совладельцем и председателем совета директоров ЗАО Владимиром Агияном побеседовать также не удалось, что, по-видимому, не удивительно — одному из питерских деловых СМИ менеджер сказал: «Кто вам разрешил писать об этом проекте?»

А между тем некоторые параметры будущей реконструкции (интересно, каким образом это можно было назвать реконструкцией?) уже известны. Проект нового здания высотой около 27–28 метров выполнила мастерская Сергея Орешкина «А.Лен». Оно будет восьмиэтажным и практически полностью остекленным. При этом, как показали исследования на визуальной модели города, новостройка будет видна над лицевой застройкой не только с Сенатской и Исаакиевской площадей, но даже и с Троицкого моста прямо над Стрелкой! Хотя даже согласно закону о границах и режимах охранных зон «не допускается появление новых доминант в пределах охранной зоны, зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1, а также в пределах обзора панорам исторического центра, открытых городских пространств».

С совладельцем и председателем совета директоров «Водоканалстроя» Владимиром Агияном побеседовать не удалось, что, по-видимому, не удивительно — одному из питерских деловых СМИ менеджер сказал: «Кто вам разрешил писать об этом проекте?»

Заметим, что КГИОП, до того как проект был утвержден, не стал устанавливать здесь зоны охраны памятников архитектуры. А ведь в таком случае старая подстанция явно бы попала на охраняемую территорию, где, по федеральному закону об объектах культурного наследия, «любая хозяйственная деятельность, не направленная на воссоздание исторической среды», недопустима. Совершенно очевидно, что проект господина Орешкина служить воссозданию исторической среды не может.

Между тем в экспертном заключении ООО «Архитектурная мастерская Н. Ф. Никитина» говорится, что 28-метровая высота признана возможной и оправданной, «проекция точек зрения доказывает, что по оси Большого проспекта В. О. здание активно перекрывается существующими корпусами». Этих точек было 17. Такие сведения в ответе на депутатский запрос сообщила руководитель управления Росохранкультуры по Северо-Западу Нина Поддубная. При этом чиновница не стала уточнять, были ли в этой проекции изучены виды от Исаакия и с Троцкого моста.

Заметим, по информации сайта ГАТИ, ордера на установку забора и, соответственно, на снос подстанции ни у «Водоканалстроя», ни у «Университетской» нет. А потому новогодний демарш демонтажников (а что, лучшее время: чиновники отдыхают, никто и не заметит) очень удивил местных жителей. Об этом они и рассказали нашей газете. Даже милиция по их вызову приезжала, отвезла на полдня гастарбайтеров в участок, но затем отпустила и при этом еще погрозила василеостровцам санкциями при повторном вызове.

А между тем дело у разрушителей спорится: от подстанции к Рождеству остались фундаменты да груда кирпичей.

Дмитрий Ратников,
фото автора

Материал опубликован в «Санкт-Петербургских ведомостях»

Здание водопроводной подстанции «Водоканала», располагавшееся во дворе Санкт-Петербургского университета, снесли. Об этом корреспонденту «Карповки» сегодня сообщила жительница соседнего дома.

«Сейчас остаются только фундаменты да груда кирпичей и бетона», — уточнила она. Снос, напомним, начался в начале этого года.

Вместо двухэтажной подстанции, построенной в 1940-х годах на Университетской набережной, 7–9–11, корпус 5, будет сооружен остекленный бизнес-центр по проекту архитектурной мастерской Сергея Орешкина «А.Лен». Он станет восьмиэтажным, и, как показали результаты визуальной оценки, его верхняя часть будет видна с Сенатской и Исаакиевской площадей, а также с Троицкого моста над Стрелкой Васильевского острова.

Инвестором выступает ООО «Имущественный комплекс «Университетская», по официальным данным дочерняя структура ЗАО «Водоканалстрой». Согласно постановлению Смольного, работы называются реконструкцией.

В эти минуты продолжается разборка одно-двухэтажного здания 1940-х годов постройки во дворе Санкт-Петербургского госуниверситета. Оно расположено на Университетской набережной, 7–9–11, корпус 5. Как рассказал корреспонденту «Карповки» житель соседнего дома, уже обрушили небольшую часть, в которой находились гараж и столярная мастерская «Водоканала».

«В субботу (2 января. — Прим. ред.) около 9 часов вечера, как только начали снос, я вызвала милицию. Они приехали, погрузили строителей-нелегалов и увезли их. А уже вчера около 2 часов дня эти нелегалы уже вновь начали работать», — пояснил собеседник интернет-газеты.

Напомним, на этом месте планируется построить восьмиэтажный бизнес-центр по проекту архитектурной мастерской Сергея Орешкина «А.Лен». Инвестором выступает дочерняя структура «Водоканалстроя» ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Согласно постановлению Смольного, намечена реконструкция двухэтажного здания бывшей водопроводной подстанции, находившейся в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»; эта реконструкция включает полный снос.

Вчера на стройплощадке побывал корреспондент «Карповки». Днем там не было информационного щита, однако появился флаг «Водоканала», хотя формально это предприятие не имеет отношения к реконструкции.

Сейчас здесь огораживают территорию одно-двухэтажного здания водопроводной подстанции на Университетской набережной, 7–9–11, корпус 5. Оно было построено в 1940-х годах и до недавнего времени находилось в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

В декабре 2007 года вышло постановление о проектировании и реконструкции постройки. Инвестором выступило ЗАО «Водоканалстрой»; позже, в мае 2009 года, документ был изменен, и новым инвестором стало ООО «Имущественный комплекс «Университетская». Сейчас на стройплощадке вывешены флаги России, Петербурга и «Водоканала», который формально не имеет отношения к «реконструкции».

Проект остекленного восьмиэтажного бизнес-центра выполнила архитектурная мастерская Сергея Орешкина «А.Лен». Комитет по охране памятников необходимое разрешение выдал.

Фото Дмитрия Ратникова

По словам петербурженки, еще до Нового года сюда пригнали «огромный экскаватор», а сегодня он начал работать.

Снос двухэтажной постройки 1940-х годов, которая находится в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», необходим для застройки этого участка административно-бытовым центром. В декабре 2007 года Смольный разрешил ЗАО «Водоканалстрой», до 1996 года структурному подразделению «Водоканала» (с мая 2009-го инвестором выступает ООО «Имущественный комплекс «Университетская»), «реконструировать» его. Будущее остекленное восьмиэтажное здание спроектировала архитектурная мастерская Сергея Орешкина «А.Лен».

Согласно исследованиям, будущая постройка будет заметна с Исаакиевской и Сенатской площадей, а также над Стрелкой Васильевского острова. Несмотря на это, в феврале КГИОП согласовал проект.

В «Водоканалстрое» корреспонденту «Карповки» сообщили, что не имеют отношения к проекту и не стали комментировать работы.

Этот двухэтажный дом был построен в 1940-х годах и сегодня находится в хозяйственном ведении ГУП «Водоканал». Некоторое время назад рабочие вынули все окна и рамы, а вчера утром, как рассказала корреспонденту «Карповки» жительница соседнего дома Ирина, вокруг появился строительный забор. Петербурженка обратилась в ГАТИ, где заявили, что разрешение на это у застройщиков не было. Ближе к вечеру ограждение исчезло.

В декабре 2007 года Смольный разрешил ЗАО «Водоканалстрой», «дочке» «Водоканала» (с мая 2009-го инвестором выступает ООО «Имущественный комплекс «Университетская»), реконструировать здание под административно-бытовой центр. Архитектурная мастерская Сергея Орешкина «А.Лен» спроектировала его восьмиэтажным, и, как показали исследования Института территориального развития, постройка будет заметна с Исаакиевской и Сенатской площадей, а также над Стрелкой Васильевского острова. Несмотря на это, в феврале КГИОП согласовал проект.

Сегодня в «Водоканалстрое» корреспонденту «Карповки» заявили, что ответственных за проект начальников на месте нет.